22ఏ నిషేధిత జాబితాతో హైదరాబాద్ రియల్టీకి బ్రేకులు? ప్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిచిపోవడంతో కొనుగోలుదారుల ఆందోళన
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో 22ఏ నిషేధిత జాబితా అంశం మరోసారి చర్చనీయాంశంగా మారింది. ప్రభుత్వ భూములు, దేవాదాయ, వక్ఫ్ భూములను పరిరక్షించేందుకు తీసుకొచ్చిన నిబంధనలు కొన్ని సందర్భాల్లో ప్రైవేట్ ఆస్తులపై కూడా ప్రభావం చూపుతున్నాయని రియల్టర్లు, ఆస్తి యజమానులు ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
నిషేధిత జాబితాలో ఆస్తులు చేరడంతో కొన్ని ప్రాంతాల్లో ప్లాట్లు, భూములు, ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిచిపోతున్నాయని బాధితులు చెబుతున్నారు. దీంతో ఆస్తులు కొనుగోలు చేయడానికి బ్యాంకు రుణాలు తీసుకున్నవారు, అడ్వాన్స్లు చెల్లించినవారు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారని అంటున్నారు.
ఒక సమస్య.. వందల ఎకరాలపై ప్రభావం?
రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాల వాదన ప్రకారం.. ఒక పెద్ద సర్వే నంబర్లోని చిన్న భాగానికి సంబంధించి వివాదం ఉంటే, అదే సర్వే నంబర్లోని మొత్తం భూమిని నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడం వల్ల సమస్యలు తలెత్తుతున్నాయి. కొన్ని దశాబ్దాల నాటి రికార్డుల్లో ఉన్న అస్పష్టతలు కూడా ప్రస్తుత ఆస్తులపై ప్రభావం చూపుతున్నాయని వారు చెబుతున్నారు.
దీంతో చట్టబద్ధంగా కొనుగోలు చేసిన ప్లాట్ల యజమానులు కూడా రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోలేక ఇబ్బందులు పడుతున్నారని ఆరోపిస్తున్నారు. ప్రభుత్వ అనుమతులతో అభివృద్ధి చేసిన కొన్ని లే అవుట్లలోని ప్లాట్లకు కూడా ఇదే సమస్య ఎదురవుతోందని రియల్టర్లు చెబుతున్నారు.
బ్యాంకు రుణాలు రద్దయ్యే పరిస్థితి
ఆస్తి కొనుగోలు కోసం బ్యాంకుల నుంచి రుణాలు మంజూరు చేయించుకున్న కొందరు.. రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తికాకపోవడంతో సమస్యల్లో చిక్కుకుంటున్నారు. రిజిస్ట్రేషన్ జరగకపోతే రుణ ప్రక్రియ ముందుకు సాగకపోవడం లేదా మంజూరైన రుణాలు రద్దయ్యే పరిస్థితులు ఏర్పడుతున్నాయని బాధితులు చెబుతున్నారు.
మరోవైపు, విక్రేతలకు ఇప్పటికే అడ్వాన్స్లు చెల్లించిన కొనుగోలుదారులు కూడా ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు. రిజిస్ట్రేషన్ ఆలస్యం కావడంతో డబ్బులు తిరిగి పొందడం కూడా సమస్యగా మారుతోందని అంటున్నారు.
అత్యవసర అవసరాలకు ఆస్తి అమ్మలేని పరిస్థితి
పిల్లల చదువులు, వివాహాలు, వైద్య చికిత్సలు, విదేశీ విద్య వంటి అవసరాల కోసం తమ భూములను లేదా ఇళ్లను విక్రయించాలనుకునే కుటుంబాలు కూడా 22ఏ నిషేధిత జాబితా కారణంగా ఇబ్బందులు పడుతున్నాయని బాధితులు చెబుతున్నారు.
రైతులు కూడా అత్యవసర ఆర్థిక అవసరాల కోసం భూమిని విక్రయించలేక అప్పుల భారంలో చిక్కుకునే ప్రమాదం ఉందని ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
ఎన్వోసీ కోసం అధికారుల చుట్టూ ప్రదక్షిణలు
కొన్ని సందర్భాల్లో ఆస్తి ప్రైవేట్ భూమి అని చూపించే రెవెన్యూ రికార్డులు, పహాణీలు, పాత లింక్ డాక్యుమెంట్లు ఉన్నప్పటికీ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం కలెక్టర్ ఎన్వోసీ కోరుతున్నారని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
ఎన్వోసీ కోసం కలెక్టరేట్ కార్యాలయాలను ఆశ్రయించిన తర్వాత ఫైళ్ల పరిశీలనకు ఎక్కువ సమయం పడుతోందని బాధితులు చెబుతున్నారు. దీంతో ఒక చిన్న రిజిస్ట్రేషన్ సమస్య పరిష్కరించుకోవడానికి కూడా నెలల తరబడి సమయం పడుతోందని వాపోతున్నారు.
అక్రమ వసూళ్ల ఆరోపణలు
22ఏ సమస్యను పరిష్కరించుకునేందుకు కొందరు అధికారులు డబ్బులు డిమాండ్ చేస్తున్నారనే ఆరోపణలు కూడా రియల్టర్ల నుంచి వినిపిస్తున్నాయి. ఒక్కో ప్లాట్ విషయంలో రూ.20 వేల నుంచి రూ.30 వేల వరకు వసూలు చేస్తున్నారని కొందరు ఆరోపిస్తున్నారు.
అయితే, ఈ ఆరోపణలు నిర్ధారణ కావాల్సి ఉంది. సంబంధిత అధికారులు లేదా ప్రభుత్వం ఈ ఆరోపణలపై స్పందిస్తే మరింత స్పష్టత వచ్చే అవకాశం ఉంది.
ప్రభుత్వం ఏం చేయాలి?
22ఏ నిబంధనలను కఠినంగా అమలు చేస్తూనే నిజమైన ప్రభుత్వ భూములను మాత్రమే నిషేధిత జాబితాలో ఉంచాలని రియల్ ఎస్టేట్ రంగ ప్రతినిధులు కోరుతున్నారు. ప్రైవేట్ పట్టా భూములు, చట్టబద్ధమైన లే అవుట్లు, వ్యక్తిగత ఆస్తులను తప్పుగా జాబితాలో చేర్చకుండా ముందస్తు పరిశీలన చేయాలని సూచిస్తున్నారు.
అలాగే ఇప్పటికే నిషేధిత జాబితాలో చేరిన ఆస్తులపై వేగంగా విచారణ జరిపి, రికార్డుల్లో తప్పులు ఉంటే సరిచేయాలని కోరుతున్నారు. ప్రతి ప్లాట్కు కలెక్టర్ ఎన్వోసీ అవసరం లేకుండా ఆన్లైన్ విధానంలో భూమి రికార్డులను పరిశీలించేలా పారదర్శక వ్యవస్థను ఏర్పాటు చేయాలని డిమాండ్ చేస్తున్నారు.
రియల్టీ రంగం, నిర్మాణ రంగం, వాటిపై ఆధారపడి జీవించే కార్మికుల ఉపాధిని దృష్టిలో ఉంచుకుని ప్రభుత్వం ఈ అంశంపై త్వరగా నిర్ణయం తీసుకోవాలని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు కోరుతున్నాయి.